Renovatieverplichting bij aankoop van een woning: zo haal je label D op tijd

Bijgewerkt op 7 november 2026

Kort antwoord: koop je in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F, dan moet je ze binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. Dat bewijs je met een nieuw EPC. Haal je dat niet, dan riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro, en de verplichting blijft gewoon bestaan.

Voor wie geldt de renovatieverplichting?

Voor nieuwe eigenaars van een woning of appartement met EPC-label E of F. Volgens Vlaanderen.be geldt ze bij elke notariële akte van verkoop, ruil, schenking of inbreng in een vennootschap in volle eigendom, en ook bij het vestigen of overdragen van een opstalrecht of erfpacht.

Een paar zaken die vaak verrassen:

• de verplichting geldt per wooneenheid, dus ook voor 1 appartement in een gebouw waar de andere appartementen niet van eigenaar wisselen,
• vakantiewoningen en tweede verblijven vallen er ook onder,
• verkoop je de woning door binnen de termijn, dan moet de nieuwe eigenaar voldoen binnen de resterende tijd.

Hoeveel tijd heb je om label D te halen?

6 jaar vanaf de datum van de akte. Dat was eerst 5 jaar, maar de verlenging werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten. Een voorbeeld van Vlaanderen.be: wie de akte tekende op 1 februari 2024, moet tegen 1 februari 2030 label D halen.

Volgens het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 blijft de verplichting beperkt tot label D en wordt het verdere verstrengingspad geschrapt. Test Aankoop bevestigde in januari 2026 dat het doel op label D blijft.

Wat gebeurt er als je label D niet haalt?

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap start een handhavingsprocedure als er na 6 jaar geen nieuw EPC is, of als het EPC het vereiste niveau niet haalt. Voor een woning gaat de boete van 500 tot 5.000 euro. Die boete heft de verplichting niet op: je krijgt een nieuwe termijn opgelegd.

Zijn er uitzonderingen?

Ja, onder meer voor gebouwen die binnen de 6 jaar gesloopt worden, voor beschermde monumenten en gebouwen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed, en voor erfenissen. Let op: rust er al een verplichting op de woning, dan neemt de erfgenaam die over. Ook bij een echtscheiding of het einde van een samenwoning gelden in bepaalde gevallen uitzonderingen.

Hoe weet je wat je woning nodig heeft?

Begin met een simulatie. Met de tool Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid zie je welke ingrepen je label verbeteren. Na de werken maakt een energiedeskundige type A een nieuw EPC op. Dat hoef je niet zelf aan te melden: het komt automatisch in de databank van het VEKA terecht.

Volgens Test Aankoop bepalen vooral isolatie en efficiënte technische installaties je label en je energiefactuur. Vlaanderen.be raadt aan eerst te isoleren en pas daarna over te stappen op een warmtepomp, omdat die in een slecht geïsoleerde woning veel energie verbruikt.

Welke technieken helpen je richting label D?

• Een warmtepomp in plaats van een oude ketel, zodra je woning goed genoeg geïsoleerd is.
• Vaste zonnepanelen. Stekkerzonnepanelen tellen volgens Vlaanderen.be niet mee voor je EPC, een vaste installatie wel.
• Ventilatie, vloerverwarming en elektriciteit die afgestemd zijn op de nieuwe installaties.

Combineer je die werken slim, dan verbeter je niet alleen je label maar verlaag je ook je factuur.

Waarom loont het verder dan de verplichting?

Omdat je label de waarde van je woning mee bepaalt. Test Aankoop berekende op basis van cijfers over 2023 dat een woning met label F ongeveer 11,7% minder opbrengt dan een vergelijkbare woning met label D, en een woning met label A ongeveer 17,1% meer.

Kijk ook vooruit. Volgens Test Aankoop krijgen vanaf 2030 enkel emissievrije woningen nog label A, en moet Vlaanderen zijn labelschaal tegen eind 2029 herverdelen. Wie nu een fossiele ketel vervangt door een warmtepomp, zit daar beter voor.

Welke steun is er nog in 2026?

Minder dan vroeger. Volgens het VEKA is de EPC-labelpremie gestopt vanaf 1 juli 2026, tenzij je dossier al eerder bij Fluvius geregistreerd was. Mijn VerbouwPremie werd op 1 maart 2026 hervormd voor de 2 hoogste inkomenscategorieën, en Mijn VerbouwLening kreeg vanaf 1 januari 2026 een extra renteverlaging voor de laagste inkomens.

Hoe helpt ICON Services in Berlare je?

ICON Services in Berlare brengt alle technieken onder 1 dak: warmtepompen, zonnepanelen, en via onze bouwtechnieken ook elektriciteit, sanitair, vloerverwarming en ventilatie. Zo stemmen we alles op elkaar af en heb je 1 aanspreekpunt in plaats van verschillende aannemers. We werken in Berlare, Dendermonde, Zele, Lokeren, Wetteren, Hamme, Lebbeke, Waasmunster en de rest van Oost-Vlaanderen.

Net een woning gekocht met label E of F? Vraag ons advies en we bekijken samen welke technieken je woning het meest vooruithelpen.

Veelgestelde vragen

Is de termijn nu 5 of 6 jaar?

6 jaar. De verlenging werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd en geldt voor lopende en nieuwe overdrachten.

Geldt de verplichting ook voor een appartement?

Ja. Ze geldt per wooneenheid, ook als de rest van het gebouw niet van eigenaar wisselt.

Hoe bewijs ik dat ik label D haal?

Met een nieuw EPC van een energiedeskundige type A. Dat komt automatisch in de databank van het VEKA.

Moet ik renoveren als ik een woning erf?

Een erfenis zelf valt erbuiten. Rust er al een lopende verplichting op de woning, dan neem je die wel over.

Bronnen

• Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
• Test Aankoop: renovatieverplichting in 2026 (25 januari 2026)
• Test Aankoop: EPC-label A vanaf 2030 enkel voor emissievrije woningen (16 april 2026)
• Test Aankoop: hoe verbeter je je EPC?
• VEKA: wat wijzigt er in 2026?
• Vlaanderen.be: overschakelen op alternatieven voor stookolieketels
• Vlaanderen.be: stekkerzonnepanelen en stekkerbatterijen