November 7, 2026

EPC NR en renovatieverplichting: wat moet je bedrijfsgebouw halen vanaf 2026?

Sinds 2026 heeft elk groot niet-residentieel gebouw een EPC NR nodig. Vanaf 2030 geldt minstens label E.

Kort antwoord: sinds 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid een EPC NR hebben, ongeacht verkoop of verhuur. Vanaf 1 januari 2030 moet dat EPC NR minstens label E tonen. Koop je een bedrijfsgebouw, dan geldt bovendien een renovatieverplichting: binnen 6 jaar na de akte moet je een minimaal pakket maatregelen uitvoeren.

Bijgewerkt op 7 november 2026 door ICON Services, Berlare.

Wat is een EPC NR?

Het EPC NR is het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, winkels en praktijkruimtes. Het geeft het gebouw een energielabel. Een EPC NR is 5 jaar geldig.

Niet alles is niet-residentieel in deze regelgeving. Wonen, industrieel gebruik zoals opslag en loodsen, landbouw en erediensten vallen erbuiten. Ook tijdelijke eenheden die maximaal 2 jaar gebruikt worden en alleenstaande gebouwen onder 50 m² vallen buiten het toepassingsgebied.

Wanneer moet je een EPC NR hebben?

Bij verkoop of verhuur van een niet-residentiële eenheid.
Grote eenheden van 1.000 m² of meer: sinds 1 januari 2025, los van verkoop of verhuur.
Alle grote eenheden onder 1.000 m²: sinds 1 januari 2026.
Vanaf 1 januari 2030 moet elke grote eenheid een geldig EPC NR met minstens label E hebben. Voor publieke gebouwen geldt dat al vanaf 2028.

Kleine eenheden, tot 500 m² en niet deel van een groter geheel, kunnen kiezen tussen het algemene EPC NR en een aangepast traject, het EPC kNR.

Wat houdt de renovatieverplichting in?

Voor niet-residentiële eenheden die sinds 1 januari 2022 overgedragen worden, bijvoorbeeld door verkoop, schenking, inbreng in een vennootschap of het vestigen van erfpacht of opstal, geldt een renovatieverplichting. Je hebt 6 jaar vanaf de akte om dit minimale maatregelenpakket uit te voeren:

Dak: heeft het dak een R-waarde onder 0,75 m²K/W, dan moet je isoleren tot een U-waarde van maximaal 0,24 W/m²K.
Glas: enkel glas vervangen door glas van maximaal 1 W/m²K.
Verwarming: centrale warmteopwekkers ouder dan 15 jaar vervangen, tenzij ze aan de minimale eisen voldoen. Waar een aardgasnet ligt, mag er geen nieuwe stookolieketel komen.
Koeling: koelinstallaties ouder dan 15 jaar met ozonafbrekende koelmiddelen of een GWP van 2.500 of meer vervangen.

Wordt het volledige gebouw in één keer verkocht, dan moet je daarnaast een minimaal energielabel halen: label E of een aandeel hernieuwbare energie van minstens 5%, aangetoond met een EPC NR.

Waar zie je de grootste winst in een bedrijfsgebouw?

De verplichte maatregelen gaan over de schil en de verwarming of koeling. Voor een beter label en een lagere energiefactuur spelen ook technische installaties een rol:

zonnepanelen die het aandeel hernieuwbare energie verhogen;
een warmtepomp in plaats van een oude ketel;
slimme sturing van verwarming, koeling en ventilatie;
een energiebeheersysteem dat verbruik opvolgt en verliezen zichtbaar maakt.

Een EPC NR heeft nog een voordeel: niet-residentiële gebouwen met een geldig EPC NR zijn vrijgesteld van de Vlaamse energieaudit of het energieplan voor dat gebouwdeel, als het certificaat correct is opgeladen.

Hoe plan je een renovatie zonder chaos?

Een renovatie van een bedrijfsgebouw raakt vaak meerdere disciplines tegelijk: dak, elektriciteit, HVAC, zonnepanelen en laadinfrastructuur. Als die partijen niet op elkaar afgestemd zijn, betaal je dubbel. Denk aan een dak dat geïsoleerd wordt zonder rekening te houden met de zonnepanelen die er later op komen, of een parking die heraangelegd wordt zonder leidingen voor laadpunten.

ICON Services in Berlare neemt de technische coördinatie van zulke projecten op zich, van planning tot oplevering, met één aanspreekpunt voor alle betrokken partijen. Meer info op onze pagina projectmanagement.

Welke stappen zet je na de aankoop van een bedrijfsgebouw?

Vraag het EPC NR op en bekijk het huidige label.
Check per onderdeel van het minimale pakket of je gebouw al voldoet: dak, glas, verwarming en koeling.
Leg de deadline vast: 6 jaar na de akte.
Combineer de verplichte werken met technische verbeteringen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
Laat na de werken een nieuw EPC NR opmaken als je het label moet aantonen.

Veelgestelde vragen

Geldt de renovatieverplichting ook voor een loods?

Industrieel gebruik zoals opslag en loodsen valt niet onder de definitie van niet-residentieel in deze regelgeving. Bij gemengd gebruik laat je dit best per gebouwdeel nakijken.

Hoe lang heb ik om te renoveren na aankoop?

6 jaar vanaf de datum van de authentieke akte of de vestiging van het recht.

Wat als het gebouw beschermd erfgoed is?

Beschermde gebouwen zijn vrijgesteld van de eisen voor dak, glas, verwarming en koeling.

Heb ik een EPC NR nodig als het gebouw gesloopt wordt?

Gebouwen met een sloopvergunning zijn vrijgesteld van de algemene EPC-plicht, maar niet bij een overdracht.

Heb je een bedrijfsgebouw gekocht of plan je een renovatie? Neem contact op of bekijk onze diensten voor bedrijven. ICON werkt in Berlare, Dendermonde, Zele, Lokeren, Wetteren, Hamme en Oost-Vlaanderen.