Wat is een as-built attest en waarvoor dient het?

Een as-built attest, ook wel mini-regularisatievergunning genoemd, is een document dat de werkelijke situatie van een gebouw beschrijft na de voltooiing van nieuwbouw- of renovatiewerken. Het attest geeft aan in hoeverre de daadwerkelijke constructie afwijkt van de oorspronkelijke bouwplannen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning is verleend. Het doel is om eventuele afwijkingen vast te leggen en te verifiëren of deze conform de geldende regelgeving zijn, om zo latere problemen bij bijvoorbeeld verkoop te voorkomen.

Is een as-built attest verplicht in Vlaanderen?

Nee, een as-built attest is niet langer verplicht in Vlaanderen. Echter, het is wel raadzaam om een attest te laten opstellen, vooral om problemen bij een eventuele verkoop van de woning te vermijden. Wanneer afwijkingen duidelijk zijn vastgelegd in een as-built attest en de afwijkingen zijn toegestaan, kunnen ze later niet meer voor problemen zorgen.

Wie stelt een as-built attest op?

Het as-built attest wordt opgesteld door een architect. De architect is vaak degene die het bouwproject overziet en is daardoor bekend met eventuele afwijkingen ten opzichte van de originele bouwplannen. Erkende architecten moeten lid zijn van de Orde van Architecten en een specifiek document gebruiken voor het as-built attest.

Wat zijn de voordelen van het hebben van een as-built attest?

De belangrijkste voordelen zijn:

• Vermijden van problemen bij verkoop: Een as-built attest toont aan dat afwijkingen bekend en aanvaard zijn, waardoor de verkoop van de woning soepeler verloopt.
• Voorkomen van boetes en herstelkosten: Zonder attest kunnen afwijkingen na de bouw als een bouwovertreding worden beschouwd, met boetes en de verplichting tot herstel tot gevolg.
• Duidelijkheid over de werkelijke situatie van het gebouw: Het attest geeft een helder overzicht van alle afwijkingen ten opzichte van de bouwvergunning.

Wat zijn toegestane afwijkingen tijdens de bouwwerken?

‍De regelgeving staat enkele kleine afwijkingen toe, zolang deze binnen bepaalde grenzen blijven. De belangrijkste zijn:

• Metsershaar: Dit is de technische tolerantiemarge, inherent aan het bouwproces. Kleine afwijkingen in maatvoering zijn toegestaan als ze technisch onvermijdelijk zijn. Bijvoorbeeld kleine verschillen in raambreedte door de afmetingen van bakstenen.
• Afwijkingen volgens de Vlaamse Codex: Dit omvat handelingen waarvoor geen vergunning nodig is (zoals schilderwerken), handelingen die zijn vrijgesteld van de vergunningsplicht (zoals het verplaatsen van niet-dragende binnenmuren), en handelingen die onder de meldingsplicht vallen (zoals het verplaatsen van dragende binnenmuren), zolang ze binnenshuis plaatsvinden.

Wat gebeurt er als er afwijkingen zijn die niet zijn toegestaan?

‍Als er tijdens of na de bouwwerken afwijkingen worden vastgesteld die niet onder de toegestane afwijkingen vallen en er is geen as-built attest, dan is de constructie niet langer vergund. Dit kan leiden tot een bouwovertreding, waarbij de bouwheer een boete kan krijgen en verplicht kan worden de overtreding recht te zetten. In veel gevallen moet er dan een nieuwe omgevingsvergunning worden aangevraagd.‍

Wat kost een as-built attest?

‍Er zijn geen wettelijk vastgelegde prijzen voor de opmaak van een as-built attest. Aangezien het attest wordt opgesteld door de architect die het bouwproject overziet, zijn de kosten doorgaans beperkt. Het is raadzaam om offertes op te vragen bij verschillende architecten om de kosten te vergelijken.

Wat is het verschil tussen een as-built attest en een as-built plan?

‍Een as-built attest is een document waarin afwijkingen van de oorspronkelijke bouwvergunning worden beschreven en verklaard wordt dat er aan de bepalingen rond het metsershaar is voldaan. Een as-built plan is het opmetingsplan van de nieuwe toestand na de beëindiging van de werken en toont alle details van de werkelijke constructie, zoals grondplannen, gevels, doorsnedes, gebruikte materialen, en de plaatsing van leidingen en installaties (sanitair, verwarming, elektriciteit). Het as-built attest is onderdeel van het as-built dossier, waar het as-built plan ook onderdeel van uitmaakt.